Notitie commissievergadering maart 2011

Epe, 30 maart 2011

De ondernemersvereniging Epe (OVE) is tot de conclusie gekomen dat de Structuurvisie Centrum Epe van harte ondersteund moet worden en dat willen we nog eens benadrukken.

Als vertegenwoordiger van de detailhandel (150 leden, en daarmee de grootste “werkgever” van Epe) zijn we in overgrote meerderheid van mening dat de ingeslagen weg voortgang verdient.

De OVE heeft gedurende de ontwikkeling van de huidige structuurvisie gevraagd en ongevraagd haar opvattingen ingebracht en ziet deze in grote mate terug in het voorliggende stuk.

Aan de basis daarvan lag de vorige structuurvisie van 1995. Hierbij hebben alle partijen destijds gekozen voor een kern-winkelgebied met een compact, compleet en comfortabel centrum.

De “8 “ was daarin cruciaal voor het tot stand komen van een evenwichtig winkelcircuit.

De nieuw ontwikkelde “Veluwepoort” maakt daarvan onderdeel uit.

Na een aantal jaren kunnen we concluderen dat de zittende ondernemers in de Veluwepoort het bestaansrecht van de Veluwepoort hebben bewezen. Twee krachtige supermarkten en vele specialistische bedrijven waaronder telefoonwinkels, De Kaasspecialist, Versmarkt, Kamphorst, Olijfje, een te vestigen nieuwe exclusieve schoenenzaak, kledingzaken, 2 handelsbanken, Kruidvat, geschenkartikelenzaak, Bakker Bart en vele andere zijn hiervan voorbeelden.

Bedrijven verplaatsten zich vanuit het buitengebied naar dit nieuwe centrum. Een aanwezige vestiging (Clubb) gaat uitbreiden. Het is een lang proces geweest met economische hobbels maar het mag als geslaagd worden beschouwd.

Om de “8“ compleet te maken is het tot slot de beurt aan de zeer gedateerde Marktwand.

Deze ontwikkeling krijgt gestalte in de nieuwe structuurvisie, die als een kader dient te worden beschouwd om de verdere ontwikkeling van het centrum tot aantrekkelijk winkel- en verblijfgebied voor de komende 15 jaar te waarborgen.

De Markt”wand” dient daarin te evolueren naar een Markt”straat” waarbij de in te vullen ruimte tussen Lindehove en Marktwand van cruciaal belang is. De hoogte van hier te voorziene bebouwing blijft beperkt (1,5 bouwlaag) en de te creëren woningen boven de nieuwe Marktwand dienen een garantie te zijn voor de te realiseren kwaliteit van dit gebied. De verbinding tussen Veluwepoort en Marktwand wordt daarbij geoptimaliseerd.

De consequentie hiervan is dat er sprake is van een (beperkte) uitbreiding van de verkoop vloeroppervlak(VVO). De OVE heeft daarbij altijd de vinger aan de pols gehouden en heeft tijdens de discussies aangedrongen op een distributie planologisch onderzoek (DPO). Aan ons verzoek is voldaan en deze vindt u terug in de structuurvisie. Separaat heeft het bestuur van de OVE deze cijfers laten beoordelen door het MKB waarbij bleek dat de gehanteerde cijfers juist zijn. (Voor de bevestiging hiervan zie ook de notitie van Drs. G.J.A. Sluiskes(28.03.11)).

Dat sterkt onze gedachte dat we op de ingeslagen weg moeten doorgaan.

Cruciaal is de realisatie van een ondergrondse parkeergarage die we als een eenmalige en niet terugkerende kans beschouwen.

Voor het verdwijnen van huidige parkeerplaatsen, voor toekomstig gevestigde ondernemers en voor nieuwe bewoners dient P compensatie te worden gecreëerd. Segesta (de huidige eigenaar van de marktwand) en de gemeente zijn hierover in gesprek en we hebben goede hoop op een positieve uitkomst. Er wordt gestreefd naar 160 tot 170 P plaatsen, gedeeltelijk t.b.v. compensatie en een ander

gedeelte voor publiek gebruik. Natuurlijk is er ook gekeken naar alternatieve oplossingen maar deze zijn kwalitatief van een inferieure orde.

Bij het tot stand komen van de nieuwe Marktwand zijn nog enkele elementen van belang. Bij nader onderzoek blijkt dat de omgekeerde route van de verbindingsweg een juiste keuze is. Hierbij verwijzen we naar de bijlagen.

De bereikbaarheid van aanwonenden blijft gegarandeerd. Toelevering van bedrijven levert daarbij ook geen probleem op. “Venstertijden” voor bediening van de betreffende winkels kunnen er voor zorgen dat het nieuw ontstane plein ter hoogte van het oude gemeentehuis verkeersarm wordt.

Een nieuwe toegang tot het parkeerterrein bij AH ter hoogte van de ABN is een aanzienlijke verbetering waarbij het verkeersonveilige kruispunt ter hoogte van FotoPol/Wibra wordt verbeterd.

Het geheel biedt nieuwe mogelijkheden om het nieuw ontstane “hart” van Epe als verblijfs-gebied te optimaliseren. Aan bestaande horeca vestigingen biedt het nieuwe kansen. Op de “kop” van de marktwand is ruimte voor een nieuwe invulling van een aantal meters met de bestemming horeca.

Per slot van rekening was deze bestemming al aanwezig in de huidige situatie. (afgebrand café).

Een belangrijke voorwaarde voor het tot stand komen van onderhavig plein, waarbij het oude gemeentehuis een prominente plaats kan krijgen, is het creëren van een nieuwe verbinding tussen Stationsstraat en Brinklaan.

In het plan wordt hierin voorzien achter het oude gemeentehuis. Planologisch is dit mogelijk waarbij het bestaande gebouw in zijn geheel kan blijven bestaan.

De status van Brinklaan en Stationstraat blijft als “aanloopstraat” ongewijzigd conform het huidige bestemmingsplan.

We onderschrijven het belang van deze straten aansluitend aan het centrum.

De OVE meldt andermaal dat niet wordt getornd aan huidige winkelvestigingen op C locaties conform het bestemmingsplan.

Wel blijft ze kritisch als het gaat om de invulling van detailhandel op het industrieterrein.

Deze beschikbare ruimte dient slechts aangewend te worden voor specifieke detailhandel (bouwmarkten en aanverwant).

Dankzij de goede overlegstructuren is er een visie tot stand gekomen die de OVE van harte ondersteunt.

Om dit proces in goede banen te leiden is onzerzijds een voorstel gedaan tot het aangaan van een convenant met de gemeente. Hierop is door de gemeente positief gereageerd (zie structuurvisie) De voorwaarden waaronder we met elkaar in gesprek willen blijven is intern in studie en we hebben goede hoop dat het college hiermee instemt.

Het wordt een intens proces om de structuurvisie verder in te bedden in een toekomstig bestemmingsplan.

Met oog voor een visie op de toekomst en behartiging van individuele detailhandelsbelangen nemen we hierin onze verantwoordelijkheid.

Er zal worden geanticipeerd op nieuwe (internet) ontwikkelingen die vervolgens ook nieuwe kansen bieden. Deze dynamische ontwikkeling moet er voor zorgen dat de kwaliteit van het winkelcentrum van Epe op peil blijft. We mogen daarbij niet uit het oog verliezen dat het toerisme, als speerpunt van beleid, alle aandacht blijft behouden. De sterke concurrentiepositie van de gemeente Epe ten opzichte van omliggende plaatsen dient te worden gewaarborgd.

Luister naar de consument. In Epe is altijd wat te doen!!!!!!!!!

Het bestuur en leden van de OVE wenst het college en de raad alle wijsheid toe.

Namens het bestuur,

G.J.M. Dijkstra, voorzitter